1、据《大河报》消息，从今年11月开始，郑州将逐步推广、落实二手房“带押过户”的政策。

 

　　简单来说，就是你名下的郑州房产，即便房贷尚未结清，也可直接过户卖掉。

 

　　这相比以往的郑州二手房交易，省去了需要先垫资还清房贷再出售的繁琐流程，这样的弊端是将会占用你大笔资金，或者向其他机构寻找过桥资金，时间越长利息越高，由此让你担负上较大债务，尤其是拥有大户型房源的房东们。

 

　　而该政策落实执行后，可以让郑州二手房交易时，直接降低了买卖双方的资金、交易成本，这是其一。

 

　　其二，该政策更会激发郑州各个区域卖掉老房、入手新房的购房需求，不仅利好二手房市场，更利好新房市场。

 

　　所以，最近在郑州想出售名下房产的你注意了，再等等，等到11月享受到该政策的利好。

 

　　同时，目前郑州城市再一次因为疫情，处于封控中，相信在多方努力下，郑州一定能够早日控制疫情、恢复正常的生活和工作。

 

　　届时，加上郑州二手房带押过户的落地执行，势必会产生一大批想要置换改善的新购房者。

 

　　所以，需要思考的是，这次疫情过后，你们该如何在郑州购房？

 

　　但首先，需要明白的是，为什么接下来要在郑州买改善盘？

 

　　2、

 

　　以刚需为主的郑州楼市，改善项目比例不断增大，背后是需求日益扩大，如果你下手晚了，便只能错失良机。

 

　　即便是寸土寸金的上海，改善类需求也一直在逐年递增，目前正主导当地楼市。

 

　　郑州也在朝着这方面发展。

 

　　改善居住，意味着更好的户型设计和功能、更高档的景观绿化、更具风格化的精装修、更优质的学区配套、更舒心的物业服务、更低密的生活之美。

 

　　相比3年前，郑州改善项目的品质水平已提升不少，惊喜连连，并在楼市回落中成为最坚挺的刚硬价值。

 

　　与此同时，郑州楼市全面普涨的时代已经过去，市场在严重分化。

 

　　优质改善的保值力、增值力绝对是所有住宅产品中的最高水平。

 

　　事实上，郑州市场一直最缺的就是优质改善。

 

　　在北龙湖南岸顶级豪宅与四环主城大量刚需盘之间，优质改善却偏偏缺位!

 

　　面对当前通胀、货币贬值，我认为，郑州未来140平的改善四室，160平-180平的品质四室将会成为郑州市场下一阶段保值率、增值性最高的面积段，是跑赢通胀的不二法门，请你尽快入手。

 

　　3、

 

　　面对郑州各个区域，如果你要改善置业，可以选择的区域有很多，今天本文主要来为你深度分析下金水北的在售楼盘。

 

　　金水北相对于老金水而言，生活配套已然熟化，且各个项目都带有大型商业，未来继花园路商圈之后，国基路商圈一定会崛起，人气和热度将和花园路商圈平分秋色。同时相比曼哈顿、银基王朝片区的房产老化、二手房价格下跌、居住体验感不足等缺点，金水北的在售楼盘无论是产品还是设计，更具有符合当下的改善居住需求。

 

　　除了未来天奕、郑州雅颂居、万科古翠隐秀等大平层之外，在此我主要说金水北在售的热盘。

 

　　保利大都汇的最大优势是产品设计和精装配置，首期地块纯小高层+金水北最低容积率的确适合刚改、改善置业，但金水北在售楼盘多以教育配套为刚硬价值，在这一点上保利大都汇的教育地块还处于规划中，学校签约目前没有明确消息。

 

　　康桥天樾九章，康桥的产品设计自不用多说，美庐湾、香麓湾个个都是创新产品，天樾九章也不例外。但目前最大问题是房企稳健性，虽然9月底康桥集团与央企信达开展战略合作，但还要看后续落地执行的实际效果，比如康桥集团在郑州的各个住宅项目的施工进度，目前不吹不黑地说，在天樾九章没有成为现房之前，买入存在一定风险性。

 

　　招商美景美境二期，有央企招商和本土美景联袂，明年年底交房。同时虽然教育资源方面没有美盛教育港湾、瀚宇天悦城那么强势，但所处地段所拥有的的地铁、东风渠、自身规划的商业，也是一个非常值得优选的楼盘。加之项目施工进度非常快，也一直热销不断，目前整个二期已只剩60套房源左右，处于尾盘阶段了，喜欢这个盘的可以尽快考虑了。

 

　　和昌优地，项目各方面素质也均好，但也没有过硬的教育资源，售楼部宣传的是思达外国语的学位，但含金量没有美盛和瀚宇的学校好，同时和昌在郑州，每个项目交付均维权严重，在今年春天，该项目也有业主维权。总体，我不太推荐。

 

　　美盛教育港湾一直是近两年来，金水北销售红盘，容积率高是一个缺点，但拥有金水区纬五路第一小学普庆校区&郑州金水外国语学校双名校，并于今年9月已经开学，则是其最强势的优点，此外项目配置也不错，除了户数多一点之外，其实居住体验挺好的。该项目一起快要交付了，届时有心者可以实地去看看，相信你会有新的发现。

 

　　目前，首付5万即网签、剩余交付前结清的购买政策，一方面解决了购房者资金不足的难题，一方面对于交付安全性，也让购房者吃了定心丸——该政策由美盛发端，随后金水北以及杨金项目开始跟进。

 

　　与美盛教育港湾并驾齐驱的是瀚宇天悦城。

 

　　瀚宇天悦城的各个维度均好，几乎找不到明显的硬伤和短板，除了拥有和美盛教育港湾同样强势的学校资源——九年一贯制龙门第二实验学校之外，一大优势便是地段和交通。其位于三全路文化路双干道，距离地铁4号线丰庆路站150米、距离地铁7号线文化路站200米，目前在售二期的5号楼和6号楼，容积率3.0，也可首付5万定房。

 

　　最后来说下美盛金水印，该项目是一个超然于金水北所有项目的存在，单价22000元-27000元/平，可以称为金水北房价天花板。

 

　　很多人会觉得美盛金水印很贵，同时容积率高，担心居住体验和高位站岗，对于这两点，其实实属多虑了。

 

　　首先，美盛金水印虽然容积率较高，但占地54.5亩的小区里只开发了10栋住宅，总户数1602户，较低的居住密度在相当程度上稀释了容积率较高这一缺点。其次，该项目虽然价格贵，但一直卖的很好，这些购房者难道不怕岗位站岗吗？

 

　　当我采访一些美盛金水印业主之后，得出一个结论：当你实地看过该项目的样板间、地库、公区标准之后，你会认为买的很值，且二手房将在未来产生较大溢价。

 

　　不过分的说，美盛金水印的精装修成本在2500元，走进样板间，室内装修几乎全部采用国际一线品牌，如德国汉斯格雅、意大利威乃达、西门子等对标北龙湖的装标。还有53项人性化设计，涵盖入户门、客厅、厨房、阳台、卧室、卫生间等全屋各个细节。其中，仅中央空调没有五六万的成本是下不来的，另外阳台的封窗标准估计也得三四万成本，加上飘窗的处理，得房率更比一般楼盘要高。

 

　　其中143平米的四房，大客厅、大阳台空间感十足，据了解客厅约33米、阳台约15米，给你一种200平米的居住体验，窗外就是东风渠和金水北的美景，妥妥的河景房。

 

　　目前美盛大盘引进有纬五路一小、金水外国语，该项目自身配建一所9班制幼儿园，还规划小学教育用地，为纬五路一小东校区。

 

　　还有约1600平米的会所。

 

　　并且美盛地产集团的安全性也有保障的，今年签约了龙湖天街，同时大地块中规划了很多商业用地，未来也将弥补金水北商业不够充裕的局面。

 

　　主城纯粹改善+高精装修配置+双学区+临河，再加上现在的低首付购买政策，非常适合郑州中产置业——北龙湖买不了，远郊看不上，环主城都是刚需也没必要，位于成熟的金水北核心的美盛金水印，成为他们的首选。

 

　　至于未来升值，我认为美盛金水印类似于曾经的永威东棠，当时永威东棠品质高、价格贵，可能短期2年内站岗，但从5年、10年周期来看，跑赢了通胀。而现在，美盛金水印，作为优质改善，未来保值和升值绝对不容小觑。

 

　　4、

 

　　郑州这次疫情彻底结束后，估计也到本月下旬了，届时今年基本只剩2个月的购房时期。

 

　　郑州二手房也可实现带押过户了，郑州改善购房必将被再次提振。

 

　　作为改善置业的你，目前哪些楼盘不仅品质过硬，且有保值增值的能量?